Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует о введении нового порядка эксплуатации объектов недвижимости, который вступит в силу с 1 марта 2025 года. Этот принцип, названный «построил - оформи», был закреплён в Федеральном законе от 26.12.2024 № 487-ФЗ. По новым правилам, эксплуатация любого объекта станет возможной только после его государственного кадастрового учёта и регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Важно понимать, что до внесения информации в реестр полноценное использование объекта, включая подведение инженерных коммуникаций, сдачу в аренду или продажу, будет невозможно. Отсутствие оформления лишает собственника возможности распоряжаться недвижимостью, а также получать компенсацию в случае чрезвычайных ситуаций или разрешать земельные споры. В юридическом смысле, пока объект не зарегистрирован в ЕГРН, он фактически не существует.
Процедура оформления будет варьироваться в зависимости от типа недвижимости:
- Жилой дом: Владелец должен подать уведомление об окончании строительства. После проверки параметров органом местного самоуправления ему будет выдано уведомление о соответствии. В ряде случаев необходимые документы могут быть направлены в Росреестр самой администрацией. Также предусмотрен упрощённый порядок регистрации через «дачную амнистию».
- Гараж, баня и другие хозпостройки: В этом случае собственник самостоятельно обращается за кадастровым учётом и регистрацией прав, что можно сделать через электронные сервисы Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ).
- Квартира в новостройке: Застройщик обязан в срок до 30 рабочих дней с момента подписания передаточного акта направить в Росреестр в электронном виде заявление о регистрации права собственности дольщика.
- Объект с разрешением на строительство: Строительство считается завершённым с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, после чего также необходимо осуществить постановку объекта на кадастровый учёт и регистрацию права собственности.
Принцип «построил - оформи» прежде всего направлен на защиту прав собственников. Своевременная постановка объекта на кадастровый учёт и регистрация прав позволяет официально закрепить статус недвижимости, минимизируя риски при сделках и обеспечивая достоверность сведений в ЕГРН. Наличие объекта в реестре гарантирует собственнику защиту его прав со стороны государства, что создаёт уверенность в их соблюдении и помогает избежать возможных проблем в будущем.
Для подготовки и подачи необходимых документов жители Краснодарского края могут воспользоваться упрощёнными процедурами, включая «дачную амнистию», а также электронными сервисами Росреестра.
Консультации по вопросам оформления недвижимости можно получить:
- в Едином колл-центре Росреестра по номеру 8 800 100‑34‑34 (звонок бесплатный);
- в многофункциональном центре (МФЦ) или территориальном управлении Росреестра;
- через сервисы на сайте Росреестра.