С введением «Дачной амнистии 2.0» граждане получили возможность решить многолетнюю проблему, связанную с легализацией своих жилищ, предназначенных для постоянного проживания. Теперь процесс оформления жилых домов и земельных участков стал значительно проще и не требует обращения в судебные инстанции. Подробности о данной инициативе предоставлены на сайте Администрации Ейского района.
Согласно статье 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», уполномоченные органы исполнительной власти занимаются предоставлением земельных участков. Но важно знать, какие именно жилые дома могут быть оформлены по упрощенной процедуре.
Для того чтобы воспользоваться «Дачной амнистией 2.0», необходимо выполнить ряд условий. Жилой дом должен:
- быть построен до 14 мая 1998 года;
- использоваться для постоянного проживания;
- не признаваться самовольной постройкой;
- находиться в границах населенного пункта.
Какие документы потребуются для оформления жилого дома? Основным критерием является наличие документов, подтверждающих факт проживания или строительства дома до указанной даты. Перечень необходимых документов включает:
- документ, подтверждающий подключение жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения или подтверждающий оплату коммунальных услуг;
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года;
- документ, подтверждающий передачу земельного участка заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или другой документ, содержащий информацию о доме и его принадлежности;
- иные документы, предусмотренные законами субъекта РФ.
Если у гражданина отсутствуют указанные документы, региональные органы власти могут определить другие виды документов, подходящие для оформления прав на жилой дом.
Оформление земельного участка также требует соблюдения определенных условий. Прежде всего, необходимо выяснить, стоит ли земельный участок на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись в центр госуслуг «Мои документы», в орган местного самоуправления или к кадастровому инженеру. Информацию о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, можно найти на портале «Национальная система пространственных данных» или через сервис на сайте Росреестра.
Если участок уже стоит на кадастровом учете и его границы определены, следовательно, нужно подать заявление в Департамент городского имущества о предоставлении данного участка. В случае, если участок не стоит на кадастровом учете, его необходимо предварительно образовать.
Образование земельного участка осуществляется путем обращения в Департамент городского имущества, где следует уточнить наличие утвержденного проекта межевания территории, который предусматривает образование земельного участка под жилым домом. Если проект отсутствует, то образование земельного участка осуществляется на основании схемы расположения, подготовленной в соответствии с требованиями и формой, установленными Росреестром.
После подготовки схемы необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В качестве основания для заявки указывается, что жилой дом построен до 14 мая 1998 года, с ссылкой на пункт 2 статьи 3.8 № 137-ФЗ. Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.
К заявлению следует приложить:
- имеющиеся документы на жилой дом;
- проект межевания территории или схему расположения земельного участка;
- технический план жилого дома (если информация о нем не внесена в ЕГРН);
- документ, подтверждающий полномочия представителя, если заявитель обращается не самостоятельно.
После получения заявления уполномоченный орган власти проводит осмотр жилого дома для подтверждения его наличия на указанном земельном участке, и результаты фиксируются актом осмотра.
Решение уполномоченного органа будет предоставлено по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Если решение о предварительном согласовании принято, участок предоставляется без дополнительных заявлений после его постановки на государственный кадастровый учет и не позднее 20 дней с момента подачи технического плана жилого дома.
На основании полученного решения необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Затем подается заявление в электронном виде в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.
Важно отметить, что в предоставлении участка может быть отказано, но такой отказ должен иметь конкретные основания, предусмотренные законом. К ним относятся:
- отсутствие жилого дома на запрашиваемом участке;
- признание жилого дома самовольной постройкой, подлежащей сносу;
- отсутствие документов на жилой дом;
- другие основания, предусмотренные земельным кодексом.
После успешного предоставления земельного участка уполномоченный орган должен подать в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете жилого дома и регистрации права собственности на земельный участок. Все три процедуры выполняются одновременно, и необходимо оплатить государственную пошлину за предоставление услуги.
По завершении государственной регистрации уполномоченный орган обязан передать гражданину выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилой дом и участок под ним.