Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает владельцам земельных участков о возможных способах проверки информации об основных характеристиках и границах их участков. Важность этой процедуры нельзя переоценить, так как от точности данных зависит возможность строительства, защита от претензий соседей, начисление налогов, а также юридическая чистота при продаже, дарении или наследовании. Администрация Ейского района подчеркивает, что существует два типа границ: фактические, которые можно определить на местности, и реестровые, координаты которых занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти два типа границ должны соответствовать друг другу.
Для проверки сведений о земельном участке можно воспользоваться несколькими методами:
- Служба «Публичная кадастровая карта» (ПКК) на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»;
- Заказ выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в центрах «Мои Документы», на портале госуслуг или на официальном сайте Росреестра, а также через сервис ППК «Роскадастр».
Рассмотрим основные обстоятельства и возможные решения:
- Сведения о границах отсутствуют в ЕГРН. Если на ПКК в окне описания объекта стоит отметка «без координат границ» или площадь указана как «декларированная», это означает, что границы участка не установлены. Также, если в выписке из ЕГРН отсутствуют координаты, это говорит о том, что межевание земельного участка не проводилось. Важно отметить, что большинство учетно-регистрационных действий, таких как купля-продажа, дарение и уточнение границ, возможны только при наличии сведений о границах участка в ЕГРН. Отсутствие этих данных может привести к приостановке регистрационных действий.
- Не совпадают фактическая и реестровая границы участка. Если вы заметили, что установленный вокруг вашего участка забор не совпадает с границами по кадастровой карте, или ваш участок накладывается на соседний, вероятно, это является реестровой ошибкой. Наиболее распространенные ошибки связаны с неточностями в измерениях, содержащихся в межевом или техническом плане, и последующим некорректным переносом координат в ЕГРН. Также возможны неточности, допущенные при формировании границ соседних участков, что делает невозможным уточнение границ без исправления ошибок в сведениях о смежных участках.
Для определения границ и площади участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист использует геодезическое оборудование для определения координат границ и вычисления площади, а затем подготовит межевой план. Найти кадастрового инженера можно в государственном реестре на официальном сайте Росреестра. После этого следует направить межевой план и заявление об уточнении границ земельного участка в Росреестр через центры госуслуг «Мои Документы» или на портале Госуслуг. Регистраторы проведут правовую экспертизу, после чего данные будут внесены в ЕГРН.
Для исправления этой ошибки опять же потребуется помощь кадастрового инженера, который подготовит межевой план с фактическими координатами. В заключении будет дано подробное описание и обоснование, в каком документе и почему прежние координаты оказались неверными. С заявлением и межевым планом нужно обратиться в Росреестр через центр «Мои документы», портал Госуслуг или сайт Росреестра. Исправление ошибки будет осуществлено в течение трех рабочих дней с момента получения заявления.
Важно отметить, что при проведении межевания новые границы должны быть согласованы с правообладателями соседних участков. В противном случае, после завершения процедуры межевания, сосед может оспорить ваши действия в суде, если посчитает, что его права были нарушены.