Управление Росреестра по Краснодарскому краю напоминает как гражданам, так и юридическим лицам о необходимости получения согласия залогодержателя (кредитора) для государственной регистрации договора аренды на объекты недвижимости, находящиеся в залоге. Как сообщает Администрация Ейского района, для того чтобы зарегистрировать договор аренды заложенного имущества, если срок аренды превышает срок действия ипотеки, в Росреестр необходимо представить письменное согласие залогодержателя. Это согласие может быть оформлено в виде письма, заявления или иного документа. В противном случае, несоблюдение данного требования приведет к приостановке, а в дальнейшем — к отказу в государственной регистрации сделки.
В качестве примера можно привести случай, когда житель края приобрел у местной агрофирмы на условиях рассрочки земельный участок для сельскохозяйственного производства. При регистрации права собственности на участок была одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона. Позже новый собственник заключил договор аренды этого участка с другим физическим лицом. Однако при обращении в МФЦ для регистрации договора аренды процедура была приостановлена. Причиной этого стало непредставление заявителем согласия агрофирмы (залогодержателя) на сдачу участка в аренду. Таким образом, прежде чем совершать какие-либо сделки с объектом недвижимости, обремененным залогом (например, сдавать его в аренду), собственнику необходимо заранее обратиться к залогодержателю для получения официального письменного согласия.
Кроме того, Управление Росреестра продолжает публиковать материалы, разъясняющие актуальные вопросы, касающиеся деятельности ведомства. В частности, сегодня предоставляется важная и полезная информация для тех, кто хочет стать арбитражным управляющим — членом саморегулируемой организации (СРО) и заниматься профессиональной деятельностью в сфере несостоятельности (банкротства).
Арбитражный управляющий — это независимый специалист, назначаемый судом для проведения процедур банкротства и финансового оздоровления как компаний, так и физических лиц. Деятельность этих специалистов регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Основная задача арбитражного управляющего состоит в соблюдении баланса между интересами должника и его кредиторов, законно и максимально удовлетворяя требования последних. В его обязанности входит проведение финансового анализа должника, проверка наличия признаков фиктивного или преднамеренного банкротства, управление активами, обеспечение проведения торгов по продаже имущества, а также взаимодействие с кредиторами и судом.
Помимо предоставления сведений из ЕГРН, регистрации перехода права собственности или снятия обременения, Росреестр также выполняет важную надзорную функцию в сфере банкротства. В его полномочия входит контроль за соблюдением законодательства саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, проверка и оценка эффективности их деятельности, а также рассмотрение жалоб на действия (или бездействие) арбитражных управляющих.
Важно отметить, что без участия Росреестра невозможно стать арбитражным управляющим — членом СРОАУ. Каковы же условия для этого? Обязательное условие — сдача теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих, утвержденной приказом Министерства экономического развития России от 10.12.2009 № 517, которая охватывает 572 часа обучения.
Росреестр заключил соглашения с рядом образовательных организаций, которые проводят подготовку или переподготовку арбитражных управляющих в соответствии с данной программой. Перечень таких образовательных организаций размещен на сайте службы. Также возможно пройти обучение по программе в другом образовательном учреждении, которое реализует эту программу.
Как проходит экзамен? Теоретический экзамен по программе принимается комиссией, состав которой утверждается Росреестром. В нее входят представители образовательной организации и Росреестра (территориального органа ведомства). Ознакомиться с типовыми вопросами для сдачи экзамена можно также на сайте Росреестра. В случае успешной сдачи экзамена, Росреестром (территориальным органом) выдается свидетельство установленного образца.
Обращаем внимание, что к сдаче экзамена экстерном, без обучения по программе, также допускаются лица, изучившие программу самостоятельно и имеющие высшее экономическое либо юридическое образование, или по специальности «антикризисное управление», либо исполнявшие обязанности арбитражного управляющего не менее одного года. В таком случае экзамен принимается комиссиями, формируемыми в центрах федеральных округов.
Немного статистики: ежегодно Росреестром (территориальными органами службы) принимается экзамен у порядка 1,6 тыс. соискателей. В целом, с начала 2023 года испытания прошли порядка 5 тыс. человек. Для получения более подробной информации о подготовке арбитражных управляющих можно ознакомиться на сайте Росреестра.