С 1 сентября 2025 года в силу вступило Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которое вводит перечень признаков неиспользования земельных участков, находящихся в населенных пунктах, а также садовых и огородных участков. Данный перечень был разработан в рамках реализации Федерального закона № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и ст. 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и ряда других законодательных актов. Закон вступил в силу 1 марта 2025 года. Важным моментом данного постановления является определение трехлетнего срока для освоения земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов и садовых земель, а также срок, в течение которого необходимо начать их использование. Более подробную информацию можно найти на сайте Администрация Ейского района.
Согласно новым правилам, выделены ключевые признаки, свидетельствующие о неиспользовании земельных участков. Для всех земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также на садовых и огородных участках, признаком неиспользования считается захламление или загрязнение отходами более половины их площади на протяжении года. Это положение направлено на поддержание чистоты и порядка в населенных пунктах.
Кроме того, садовые, огородные и приусадебные участки не должны заростать сорными растениями. Если более половины площади такого участка в течение года покрыто сорняками высотой свыше одного метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются частью благоустройства, то участок будет считаться неиспользуемым. Это правило подчеркивает необходимость поддержания участков в надлежащем состоянии и предотвращение их заброшенности.
В отношении земельных участков, предназначенных для строительства, признаком неиспользования будет отсутствие построенного и оформленного здания или сооружения в течение 5 лет. Однако предусмотрены исключения, когда этот срок может быть изменен, например, если это указано в разрешении на строительство или в решении о комплексном развитии территории.
Для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, вводится аналогичное правило, но срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет. Это изменение призвано стимулировать собственников к активному использованию своих земельных участков.
Также важно отметить, что если на земельном участке уже имеется здание или сооружение, собственник обязан поддерживать их в надлежащем состоянии. Не допускается разрушение крыши, стен, выпадение окон или стекол из окон, так как это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
«Главная задача государства – это сохранить земельный участок у собственника при максимально эффективном использовании. Теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства», – подчеркивают представители властей.