С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу значительные изменения, касающиеся процесса оформления недвижимости. Эти нововведения затрагивают всех, кто намеревается зарегистрировать свою собственность. По информации Администрации Ейского района, согласно приказу Росреестра № П/0328/24, который был издан 23 октября 2024 года, в документах, подготавливаемых кадастровыми инженерами для подачи в Росреестр, теперь обязательно указывать уникальный идентификатор адреса объекта.
Уникальный идентификатор адреса, известный как ФИАСID, представляет собой цифровой код, который назначается каждому адресу в рамках Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) России. В данной системе собрана информация об официальных адресах объектов недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки, офисы и прочие объекты.
Ранее кадастровые инженеры были обязаны вручную указывать полный почтовый адрес объекта, и даже небольшая ошибка — например, лишняя буква — могла привести к приостановлению учётно-регистрационных действий. Однако теперь вместо длинного текстового адреса в документах будет использоваться его цифровой идентификатор, что значительно упростит процесс.
Данное нововведение позволяет исключить ошибки, связанные с переписыванием адресов. Если у дома или участка уже имеется официальный адрес, кадастровому инженеру достаточно будет указать лишь его уникальный идентификатор в подготовленных документах. В случаях, когда адреса еще не существует, инженер может самостоятельно инициировать его присвоение.
«Эти изменения — большой шаг вперёд для цифровизации государственных услуг. Мы убираем человеческий фактор и делаем процесс оформления недвижимости более предсказуемым и комфортным для граждан. Особенно это важно для владельцев частных домов, где вопросы адресации часто становились камнем преткновения», — отмечают представители Росреестра.
Новые правила помогут избежать задержек при кадастровом учете объектов, сократят количество бумажных обращений и обеспечат единообразие данных во всех государственных системах. Благодаря этому информация о недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и других базах будет всегда актуальной и точной.
Стоит отметить, что отсутствие уникального идентификатора адреса в документах не станет преградой для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости, включая случаи, связанные с «дачной» или «гаражной» амнистией. Это касается ситуаций, когда адрес не был присвоен должным образом или объект не является объектом адресации. В таких случаях в документах будет указано местонахождение конкретного объекта недвижимости.
В заключение, приказ Росреестра № П/0328/24 вносит изменения в формы межевого плана, технического плана и карты-плана территории. Новые требования будут действовать для всех документов, подаваемых в Росреестр на учётно-регистрационные действия с 1 февраля 2026 года.